三江项目南大门区域统筹开发策划专案

21世纪是战略家纵横捭阖的时代。这是真主的预言。

面对新的世纪，我们又开始重新审视生命的价值。已经辉煌的历史成为了过去，生命又将作出新的选择。我是谁？我从哪里来？我来做什么？于是，我们将生命融入到宇宙空间时序中，选择“惊涛拍岸”与“乱石穿空”的快意人生！“谈笑间、樯橹灰飞烟灭”，成为我们人生放逸完美的体现，成功的人生策划即将从今天开始。冥冥中地老天荒时空意识在不停地流动，当闪亮的弧光从眼前划过的那一瞬间，你是否愿意伸出鹰爪般的手去握住它？

奥秘存在于愚蠢，睿智包罗于万物。

——王子夫

项目名称：三江项目南大门区域统筹开发策划专案

委托客户：中国三江航天集团

策划范围：本案将南大门区域划定控制范围面积约1100公顷。

起止时间：2011年01月-2011年07月

项目主创： 张晓丽 易兴翠 王倩

项目背景：

三江航天集团“十二五”期间将咸宁定为集团未来发展的主要阵地之一，所以我们要积极参与咸宁城市建设、新农村建设，协助政府开展咸宁城市南大门区域的开发建设。

主题定位：国际温泉城

主题形象：“国际化的、低碳的、体验式、泛旅游示范区”

总体布局：

亚洲国际温泉论坛中心、体育运动休闲娱乐区（ 奥林匹克休闲运动公园）、南山国际创意文化社区、南山低碳生活示范社区、国际温泉城十大风情社区、鄂南水乡商业街区。国际温泉城规划总体布局六大区块分别服务于文化交流展示功能、滨水游憩休闲功能、居住功能、商服功能，全面诠释了前文关于咸宁南大门区域的功能定位。

未来,南大门区域1100公顷（16500亩）区域空间整合潜山国家森林公园和王山寨体育运动休闲区，与移民安置区共同形成“一湖、一廊、一街、三心、四区”格局，将该区域整体打造成中国人居环境示范区。

项目特色：

该项目中专项工作组对南大门区域地块类型、高压走廊、区域形象、产品定位、居民现状调查后，对该区域资源及现状进行了初步评估，并对移民搬迁安置模式、开发模式和区域发展模式提出了建设性意见。为促进该区域安全、快速发展，我院提出结合咸宁地域特色、以“国际温泉城”理念撬动市场、由三江集团组织专家与政府合作，实现区域开发三大统筹，即“规划统筹、建设统筹，移民安置统筹”。并同时满足投资开发商、政府部门以及当地百姓三个主体层面的利益诉求。

主要成果：

《区域统筹开发策划专案》；

《咸宁旅游新城及南入口土地利用分析报告》；

《咸宁旅游新城南入口规划及控制性指标分析》；

《咸宁南入口高压走廊现状剖析及解决方案》；

《咸宁旅游新城及南入口未来移民安置专题》；

《南入口市政及主要公益项目营运模式及投资分析》；

绩效评价：

在项目中，我院创新提出由居住安置到产业安置的移民迁建新模式。在对三江航天集团的策划咨询服务中成功运作实现企业由单纯地产开发角色到城市运营商角色的转变。三江集团拟定“十二五”期间筹集160亿资金开发咸宁南大门“国际温泉城”区域旅游、商业、居住、文化产品及移民安置等项目，全面参与咸宁南大门区域整体开发建设。

规划图件：

咸宁南大门520公顷总平面布局图

南大门效果图

安置区效果图