三江咸宁温泉旅游度假项目概念性规划

宇宙已经进入到一种“亚健康时代”，地球的生命即将进入倒计时的边缘。人们对宇宙空间的认知限于自身的智慧，使地球的资源遭受到严重的破坏，无休止的肆意攫取与急功近利的生活方式已经将人们逼向生命的峡谷，全球天气变暖与无数次的灾难在不断地提示我们，需要我们迅速重新审视我们以往的生活方式，低碳生活方式已不是人类自身喜不喜欢或是想不想做的问题，而是已经到了非改变不可的程度。因此，倡导与实现低碳生活方式不再是未雨绸缪的潇洒，而是燃眉的疼痛。

湖北三江旅游发展公司提出兴建“南山国际低碳生活概念城”并非哗众取宠与标新立异，意在通过修建低碳生活“概念城”，建构可复制的“低碳生活居住示范区”，让低碳生活在区域空间形成可触摸或可推广的模式，藉此引起全社会的关注，强化人们的生态环保意识，逐步调整与演变我们传统的生活方式。同时，该模式一旦建构推广，将会使咸宁旅游城市的品牌再次得到张扬与提升。其实，从某种意义上讲，这也是营销城市品牌的方式。

——王子夫

项目名称：三江咸宁温泉旅游度假项目概念性规划

委托客户：三江航天集团咸宁旅游公司

规划范围：64.4公顷

起止时间：2010年07月-2010年12月

项目主创：王子夫 张晓丽 祁洋洋 王倩 陈一

项目背景：

三江旅游发展有限公司是中国三江航天集团控股组建的、集旅游、房地产于一体的开发经营性公司。三江旅游发展有限公司贯彻三江集团公司在第三产业发展战略中以“以武汉为核心，辐射武汉8+1城市经济圈，城区为主，郊区为辅的房地产区域发展战略”，有条不紊推动咸宁旅游复合地产项目建设、拓展工作，经过3年的发展，公司在房地产和旅游开发上积累了一定的经验。公司目前正在开发旅游用地和城市住宅用地，同时将根据“十二五”规划和房地产发展趋势，适时储备新的土地资源。

项目简介：

我院接受三江航天集团咸宁旅游公司委托，以新概念启动新一轮咸宁土地开发市场，目标用地800亩。在与委托方充分沟通后，我院审时度势，提出企业运筹帷幄的战略发展计划，具体的项目运行策划建议得到了委托方认可。由此，我院以目标用地概念性规划方案为核心，提出全方面的企业在咸宁地区的发展战略方案。

总体布局：

概念性规划方案积极利用地域的生态资源和自然环境，进行亲自然、亲水景设计。整体规划的基本概念是“将新都市主义的概念与生态和环境的可持续发展相结合，形成低碳示范新居住主义概念”， 总体空间形态上充分利用扇形地块，将居住与自然和谐结合，创造具有融入性和亲和性的自然居住环境。强调居住生活的自然性，合理分配各种物业产品及其相关配套设施。

主要成果：

《战略目标与概念运作》；

《企业战略扩张土地资源控制与利用规划》；

《BT待建项目模式分析》；

《目标土地投资价值分析》；

《南山国际低碳生活概念城概念性策划方案》；

《亚洲国际温泉低碳经济论坛”管理与运营模式研究》；

《国际国内关于低碳经济及政府、企业运作模式研究》；

《国际国内关于低碳经济及政府政策支撑研究》；

绩效评价：

三江咸宁温泉旅游度假项目概念性规划，是我院项目前期策划咨询类经典案例之一。项目充分了解了当地政府、投资开发商和当地居民的利益诉求，凭借我院对政府政策和旅游市场最新动态的透彻了解、对旅游业发展动向的准备把握，为委托方分析当前战略，提供其企业运营发展的策略性支持。就项目本身而言，在切入房地产市场细分化市场——旅游地产市场过程中提出了“低碳概念生活城”概念，倡导一种全新的生活方式。

该项目是经典完善的项目前期策划案例典范，同时更是一部关于旅游地产企业地方性发展谋略的战略性指导意见书。

规划图件：

规划总平面图

旅游新城南入口区域总体鸟瞰效果图

总体鸟瞰效果图