王健林：城镇化不是房地产化

大连万达集团董事长王健林在夏季达沃斯年会上接受采访时表示，城镇化不是房地产化，但也不能没有房地产，城镇化将给房地产业带来新的发展机会。

王健林认为，中国现在城市化率还不高，今后20年里仍然是高速城镇化过程，在这个过程中，城镇化回避不了房地产，这个市场还将扩大是个不可避免的事实。中国城镇化会为房地产业带来很大的利好机会。他说，我们现在主要在一线、二线城市发展，今后有更多的三四线城市可以进入。

对于外界提出对中国房地产泡沫的担忧，王健林的回应是，外国的媒体，特别是外国的学者放大了中国房地产业的问题。一些学者很少到中国，来了一两次，回去就发布对中国权威性的判断，是拿着他们国家的开工量、投资量、GDP比重，来判断中国泡沫大小，而中国并不是他们想象的那样。

同样不赞同中国房地产将迎来泡沫的还有国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁，他说，中国房地产离泡沫还很远，政府应该允许房价上涨。

同时，李铁也提出了城镇化过程中要清醒，要意识到在要素价格、户籍制度等一系列改革还没有到位时，盲目推进城镇化带来的只能是不可持续，不能简单地想象城镇化就能带来住房等方面的需求。

对于中国房地产市场未来的走向，王健林认为，目前中国房地产市场仍将坚持保障房与商品房两条腿走路的模式。他非常赞同现在有些地方限购、限贷，还有一些措施跟进，这样有控制的发展才是最好的发展。

面对当前中国积极推进城镇化建设的政策指向，王健林并不认为城镇化就是房地产化，也不能房地产化。在他看来，中国房地产调控不可能放松，如果完全放任自流，可能真的会有风险。