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长湖花开 畅享未来
----我院赴中国荆州北·长湖花开农业休闲度假区项目规划前期考察
【通讯员周钦天报道】2020年4月16日-17日,应湖北长湖花开农业休闲公司邀请,华中文创科技产业联盟6家核心机构调研、考察组一行20余人,奔赴荆门长湖花开农业休闲度假区进行项目策划、规划前期调研考察。
考察交流现场
长湖花开康养度假区项目隶属荆门市,与湖北重要城市荆州接壤,属于长江中游城市群重要区域。项目区地处江汉平原、东接武汉大都市、西联鄂西旅游板块,是湖北省“两圈两带”发展战略中脊线和连接轴,在区域联动上具有特殊地位。项目地毗邻济南文化旅游区,计划建成以花海为核心体验的休闲农业旅游体系、以养老农庄为主要特色的度假人居体系,最终实现生态农业+生态养老。
项目组首先对基地运河、大农业种植区、主要村庄、业主重大项目意向性建设地块、项目区内外交通等进行详细踏勘,对项目有了基本的认识和了解。嗣后双方就在公司总部就项目前期规划构想进行了深度交流。
现场与甲方交流
项目投资人马云波先生是一个对中国山水田园文化有极深研究的儒商。早年从事企业战略发展、企业品牌构建、市场需求评估进行过完整体系研究。通过长达六年调研、分析,可谓厚积薄发。马云波先生从项目名称设置、开发思路、用地条件、项目定位、功能分区、产品配比、基础配套、设施建设、开发分期等方面进行了详细介绍。马云波先生提出项目总体定位是建设全国一流农业休闲度假区、湖北农旅综合体标杆;主题定位是农业休闲、康养小镇;文化定位以山水田园文化为主;以其自然、优越生态环境营造良好居住环境,以康养小镇+乡村旅游+现代农业有机融合,公司计划用八年时间打造江汉平原最具田园风情的、康养旅游度假目的地,成为华中区域高品质高品位的现代都市服务业新品牌。项目主题鲜明,目标明确,立意高远。从马云波先生近两小时的详实介绍中,可以看出投资者的深谋远虑及博大胸怀。
座谈交流现场
随行考察的湖北乡建智库研究院院长李东、武汉大美城乡规划咨询公司总经理但长军博士,武汉大楚凡工景观建筑设计公司总经理张磊就项目产业规划、旅游规划、生态规划、平台搭建、双招双引分别讲述了自己对项目策划、规划、发展的建议。
最后,华中文创科技产业联盟主席、著名策划家、北京大美城乡规划设计院王子夫院长对项目“四大战略”进行了推演:
一、两评估、三分析。两评估:即“资源价值评估、消费市场评估。”长湖花开项目是一个城市近郊综合体,其体量很大、体系庞杂,从未来5-10年分析,是一个稀缺性资源项目。三分析:一是分析本项目在鄂西生态文化旅游圈的产品替补性;二是分析本项目与荆州城区周边项目的差异性;三是分析在沙洋汉江段产品的稀缺性。
二、“两跳出、一转变”。策划、规划要“跳出单体看全局、跳出当下看未来”;一转变即是“从资源导向转为项目导向”。建议业主70%产品售卖,30%做自持物业,做可持续发展产业。
三、“从国策中找方向、在分析中要结果”是项目规划的策略。大项目离不开对国策大势的判识。如国家推行的“美丽乡村建设、城乡融合发展、生态康养度假”等,要充分融入到项目中来。坚持用大品牌支撑大项目,坚持创新模式创品牌,通过品牌创效益,通过传承做未来。
四、“大战略构建大格局、全业态撬动大市场”是项目核心。本项目体量大,业态包容性很强,新时期乡村居住、乡村旅游 “农、文、旅、康、学、体”六大产业基本包含了,其中农业是基础,康养目的,文体学旅是粘合剂,康养是POS机。在充分满足人们对美好生活的追求、满足人们对生命健康的追求基础上,在区域内实现全业态融合发展。
王子夫院长做重要发言
在具体项目与产品设置上,王子夫院长提出“四大路径”:
1、打造中国水城—建东方威尼斯水城。项目区内通过大小水系链接贯通,营造江南水乡环境。把水用活,园区内做到“看得见水流,听得见水响,闻得到水香,摸得见水温”等水街,并可整合一带一路一些国家的特色商品进行售卖。
2、建设国家乡村公园,与国家乡村振兴战略捆绑。王子夫院长表示愿把多年研究的“国家乡村公园”完整体系、城市近郊生活模式,打造快乐休闲聚集区(简称DSC)等体系融入到规划中去。
3、天下大藏园。对云南、广西、灵璧、三峡奇石、长阳、恩施盆景进行整合,建设露天生态根雕、盆景、奇石展览展示、拍卖交易,藏天下之极品,藏天下之精品。
4、打造“未来家园生活方式”。通过互联网的植入、运用,让居民、游客在园区享受城市人难以享受的“未来生活方式”。持续不断策划活动,以活动为亮点,引爆点,带动旅游消费。
最后,王子夫院长开玩笑说,这个项目长湖花开领导们很有眼光,这块资源是“丫鬟身份小姐的命”,在马总经营团队运作下,一定会两个效益双丰收。但这个项目体量大,建议“做平台、引能人、重分享”,业主要做好商业模式制度模式设计,将优势资源、人才、企业导入,集中优势打歼灭战,把项目建成长江经济带荆州壮腰工程中的重大项目。
现场讨论热烈
最后深圳艾肯咨询公司刘总对规划设计任务书及提交竞选成果做了详细说明。
运河两岸
本次考察交流得到了甲方的大力支持,下一步规划编制组将围绕项目重点问题进行补充调研。