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我院召开《中国荆州北·长湖花开农业休闲度假区总体规划》
项目推进会
【通讯员李新翠报道】为快速推进《中国荆州北·长湖花开农业休闲度假区总体规划》的编制,项目牵头单位华中文创科技产业联盟、北京大美城乡规划设计院中南分院于2020年4月23日下午,组织与本项目策划、规划相关8个专业机构负责人共10余人,就《中国荆州北·长湖花开农业休闲度假区总体规划》编制工作召开项目推进会。会议由武汉大美城乡规划咨询有限公司总经理、本项目总协调、产业策划与规划板块负责人但长军主持。
会议现场
首先王子夫(华中文创科技产业联盟主席、北京大美城乡规划设计院院长、项目总策划)就长湖花开项目做了基本介绍,指出这个项目是业主经过6年时间思考与探索,最终定位为“农业休闲度假区”。未来建成后是一个集“农、文、旅、康、学、体”六大产业要素融为一体的诗画田园综合体。
本此策划、规划,主要是完成休闲农业种养殖加工、旅游休闲、文化包装、游学研学、趣味运动、康养度假的项目定位、定向策划与功能布局、项目设置、产品规划。其间包含项目设置、产品设计、互联网智能服务、建筑设计、环境设计、市场营销、品牌体系、平台建设、资源导入、商业模式设计等,需要多专业、多学科配合共同完成的项目。鉴于本项目特性,4月19日,经华中文创科技产业联盟主席联席办公会研究,联盟平台集合农业产业、文旅、建筑及景观设计、智库服务、数字乡村五大板块共8个团队,共同完成前期项目资源整合与项目策划。各专业板块在平台统筹下,分工合作,完成各自分工内容,力争与投资业主一道将本项目打造成一个有效益、有品牌、可示范的精品项目,建成全国一流城市近郊农业休闲康养度假区、湖北农旅融合发展综合体样板区。
关于本项目的策划、规划,王子夫院长就现价段亟需解决的问题,重点从五个方面强调:
1、项目定位定向。重点研究荆州城市周边已经启动八大项目产品与规划,与荆州城郊周边项目实现互补与错位发展;对沙洋县汉江产业带进行研究,定位于未来沙洋汉江经济带龙头产品。
2、园区水系连通。水系连通是本项目命脉,前期没有地形图,可利用谷歌图地形地貌进行GIS分析,提出园区水系贯通方案。
3、园区路网规划。在水系贯通前提下,布局园区交通网络。
4、功能分区布局。在完成以上分析定位后,提出区域内项目设置、产品布局方案。
5、一期交流框架。本项目第一轮与业主沟通交流,主要用“五图六表”对策划、规划进行讲述。具体规划是在以上问题解决后,再进行规划编制。本次与业主首期沟通,策划、规划由但长军博士统筹,各板块准备详细讲述文件。
王子夫院长强调各专业板块应做好工作任务分工
王子夫院长最后说:这个项目是一个自成体系的庞大系统,将项目“农、文、旅、康、学、体”六大产业要素与国家政策、社会发展、市场需求研究后,通过平台搭建与资源整合,才能做出社会效益、经济效益双赢的产品奉献给社会。
但长军(华中文创科技产业联盟乡建专业委员会主席、武汉大美城乡规划咨询有限公司总经理、总协调、产业策划与规划板块负责人)在发言中说,武汉大美城乡规划咨询公司,在本项目中主要担负文旅定位、项目策划、产品设计、项目总体规划设计。主要从以下三方面按节奏推进:
1、研究品牌入市。首先完成对项目定位思考,从政府需求、市场需求、业主需求上,解决未来项目发展预留通道的问题,建立一个多品牌效应的项目、产品目标,应对未来项目进入市场的公众适应性。
2、突破重点难点。带领专家团队,通过对“六大专项报告”核心课题研究,理顺项目发展、运行思路。重点对园区水系布局、水文化进行研究,盘活项目区空间形态,以水活区、以水活城。
3、体系梳理贯通。通过对项目区位交通、旅游环境、主题及文化定位、项目布局与产品设置进行梳理,请各专业专家重点围绕项目水系、休闲农业、道路交通体系、功能分区、产品设置、平台建设、商业模式等提出各自的建议,使项目总平面布局方案做到定位精准、布局合理。也希望通过第一轮沟通调整后,迅速与业主达成一致意见,进行深入详细规划。
最后,但长军博士对规划成果内容、各参与单位分工、工作时序做了安排,希望各专业公司配合推进。
李东(华中文创科技产业联盟智库专业委员会主席、湖北乡建智库研究院执行院长、双招双引及商业模式板块负责人):智库院主要任务是帮助长湖花开谋划未来搭建共享平台、资源整合利用、项目双招双引、企业资源导入、活动策划、制度及商业模式设计等。重点从以下几个方面研究:
1、运河两岸绿化。重点研究项目区3600米汉江两岸50米绿化带生态建设投资模式,尽量做到既能降低企业资本投入、又能提高生态利用率、实现让当地农民增收的“三赢”模式;
2、空间融合拓展。结合王院长讲的湖北“壮腰工程计划”,探讨与湖北长江经济带接触,实现嫁接、融合发展;
3、提升项目品牌。结合本项目实际,就运河两岸绿化、长湖生态园区内环境保护可持续发展,导入相关研究机构如水生动植物繁育项目进入园区内,提升项目品牌,增加园区游赏价值。
4、提供导入资源目录。智库院将从掌握资源库中,将与本项目相关的专家资源、金融资本、意向投资企业列出目录清单,供业主筛选参考。
5、探讨共享合作模式。与业主探讨全项目过程委托合作模式,分阶段导入资源,必要时与沙洋县政府、荆门市政府相关部门对接,根据项目类型分部门、分类别做好双招双引、专家、企业资源导入、商业模式设计,并提供全方位咨询服务。
各专业板块负责人发言
宋同健(华中文创科技产业联盟大农业专业委员会主席、湖北汇侬谷乡村产业运营公司总经理、休闲农业产业板块负责人):汇侬谷参与本项目,主要担负本项目休闲农业种养加循环产业模式研究及产业运营。
1、定位休闲农业。本项目农业为园区背景农业,其种植上应该吸纳台湾“精致农业”模式,注重设置农业项目产品的科技性、审美趣味性及居民与游客的参与性。
2、绿色环保养殖。园区规模为5400亩,人口规划预测为20000人居住,加上外来旅游参观人口,峰值规模会突破30000人。因此,园区内部食品自供需求量很大。一方面要保障园区内居民居住及旅游环境,另一方面拉动当地农民参与就业,养殖产业采用政府大力推介的“循环经济”模式,实现“种植+养殖+生态处理+有机肥”循环模式,既能保障园区内环境,又能实现食品自给,同时也为园区提供研学游学产品,藉此提升项目品牌美誉度。
3、产品订单服务。项目定位农业休闲度假,是以农业为基础,将文、体、旅、学、康为赢利点。掩去内种养加循环产业采用什么模式?应该先定市场、根据市场定规模、依据规模做体系,让每一个单独板块都循环起来。
会上,宋同健总经理分享了河南、广东、内蒙“种养加循环产业”很多成功案例。未来园区内有产奶的奶牛、可娱乐的斗牛;有商品猪,也有会跳水的猪;有烤全羊,也有供孩子们娱乐的“山羊公馆”、山羊拉车……特别提到养殖奶牛,可保障2小时内将新鲜牛奶送到园区内社区居民家里,为提升园区居民生活品质,为本项目营造卖点和亮点。
王晋斌(华中文创科技产业联盟智能化专业委员会主席、湖北数字乡村研究院院长、数字乡村板块负责人):数字乡村研究院参与本项目,主要利用5G完成对项目区数据收集,实现智能化社区服务。主要从以下“三化”入手:
一、社区管理数字化
1、数字社区精准服务。建立园区数字管理平台与模块,从园区开建到初始产品销售,便开始对购买社区产品客户与进入区域旅游度假客户信息采集、储藏建档,便于未来为园区居民、游客提供精准跟踪服务。
2、远程诊断医疗保健。作为一个度假康养社区,疾病就医与健康保健是人们非常关心的问题。在城市近郊乡村康养度假区,消费者在购买康养度假产品时,社区生态环境、交通是消费者需要考虑的。但疾病医疗与康养保健可能成为首选条件。互联网远程诊断与保健线上服务,会为居住者提供安全保障。解决好这一问题,会为社区产品销售形成巨大卖点。
3、消除城乡空间距离。人的特性,始终属于群居动物的本能。人们希望摆脱城市喧嚣,但有担心被社会遗忘。互联网可以让人们居住在遥远的山村,依然会享受到城市文明与沟通。通过互联网模块设置连接外部世界,让人们遗忘城乡间空间距离。
二、农业生产现代化
园区定位为“农业休闲度假”产品,但我们不是在做传统农业,更不是做规模农业。上面宋总讲过,长湖花开的农业,是园区的背景、园区的景观,做精致农业。数字乡村研究院主要注重智能化社区等研究与实践。将智能社区、5G数字化管理、新概念具体落实在项目上运用。探索未来小镇空间数字化采集、管理、销售、运营、居民生活、智慧农业等方面对项目实现智能化支撑。从智慧社区管理、智慧生产、智能生活等方面通过详细设计提出解决方案。
1、观赏性科技农业。农业休闲旅游,农业还是基础。园区农业要具有观赏性,但观赏不一定仅限于园区居民、游客,可以通过线上展示,开展一些活动,让居住区以外人参与进来,扩大园区影响力、品牌力、美誉度,提升园区居民幸福指数。比如我院研发的“太空农业仓”产品,便可以导入到长湖花开景区运用。
2、参与性趣味农业。休闲农业的种养殖产品设置,宋总已经提出一些好的想法。我们主要从产品线上参与、数据采集。比如设置原来“偷菜”类的产品,让人们参与进来。通过人们线上娱乐参与,最终变成产品销售通道。同时,如果我们能通过居住区20000人、每年游客100000人流量采集,最终园区便拥有与三大网络运营商谈判合作资本,为长湖花开公司创新另外一种新型业态。
3、可溯源定制产品。未来园区内的种养殖产品,通过宋总汇侬谷设计的循环经济模式,形成绿色有机的“生态蔬果”,价值自然会慢慢升值,成为20%人群享受的高档品质生活产品。因此,产品溯源显得很重要。园区内的牛、牛奶、猪、鸡,都是可以领养、定养,逐渐引导人们成为独享“奢华生活产品”潮流。
三、居民生活智能化
1、智慧社区。智慧社区是国家倡导、推行的新型社区管理模式。长湖花开度假区虽然在城郊,我们导入“乡村智慧社区”管理模式,未来会成为政府关注、社会知名的品牌社区,为项目品牌添色增彩。
2、智慧生活。通过5G互联网技术,让园区人们享受“智慧生活”方式。比如园区居民、游客出行、进入园区“月月花海”等项目参观游乐,都可以运用智能化方式解决。譬如说:无人茶室、无人KTV、无人咖啡店、无人民宿、无人餐厅等。
3、智慧家居。园区内未来多层、小高层、花园洋房、别墅、合院等室内装饰,都可以感受并实现“智能生活”,实现家居远程看管、电器管理、智能门窗等。让社区居民与游客生活在一个网络的虚拟空间,感受现代生活。
祁洋洋(湖北捌佰匠景观设计工程公司总经理。环境设计、环境工程板块负责人):捌佰匠公司多年来一直从事环境设计、环境工程施工。从2009年便跟着王老师做了很多与水相关的产品。本次参与长湖花开项目,主要从水系拓展以及水景观的运用思考。围绕项目区块、布局、水系、景观营造分析,前期提交园区运河、水系分析、水系规划方案、重要节点景观创意方案
1、水景观运用理念。长湖花开项目处于江汉平原,地形起伏不大,做好水景观有一定难度。但对水景观运用的基本理念是“看得见水流、听得见水响、闻得到水香、摸得到水温”,人们通过身体五官能感受到水文化。
2、景区水系贯通。主要研究园区水系贯通,打造“中国水城”。可通过水系来切割空间地块,完成分区功能。实现“运河链接区块、溪流绕房穿巷。荷花芦苇造景,荆楚江南水乡。”
3、水文化与景观融合。古人说:仁者爱山、智者乐水。关于水文化,在中国博大精深。如何将水文化融入到居住环境、生活环境、公共空间,值得研究。比如说:合院设计再现朱自清《荷塘月色》意境?可不可以在园区汇总一片荷塘,取名“听蛙塘”,在月色下举办“青蛙演唱会”?尤其是在高档别墅、合院区域,把水文章做足,会使产品大大增值。
张磊(武汉大楚凡工景观建筑设计公司副总。重点建筑方案设计板块负责人):大楚凡工景观建筑设计公司主要是从事景观建筑创意设计。本次参加长湖花开项目,主要从以下三个方面进行研究:
1、建筑景观化。长湖花开项目区内高档品质生活区,应该是在别墅群、合院区展示、体现。因此,在国家控制独栋别墅背景下,如何保证项目品质?需要认真研究、突破。如果说做成联排别墅,会让品质下降,缺乏溢价环境。因此,可以将我院从2017年开始研究乡村民居3、5、7户组团民居,既保证了单户私密生活空间,又规避国家政策管控。
2、花园洋房设计。花园洋房是园区溢价产品,因此,建筑的景观审美显得很重要。可借用欧美退台式花园方式,满足空间独户花园梦想。
3、底层架空式设计。因项目地处郊野,业主提出底层架空做环境,是一个非常好的理念。对于底层架空设计要进行研究、方案比对,让整个建筑成为一栋绿色、生态建筑。
李冰(华中文创科技产业联盟大设计专业委员会主席、湖北水木清和建筑装饰设计工程公司总经理,室内高级设计师):上次去长湖花开考察,因时间关系未能参加,很遗憾。本次王子夫主席让我们公司参加《中国荆州北·长湖花开农业休闲度假区总体规划》,主要是就目前规划中,对未来园区不同类型建筑提出室内装饰理念,根据销售对象来决定室内设计标准。比如精装房、洋房、别墅、合院等房型的室内装饰设计,都应该有不同的设计理念、不同的材料。在本次规划中,水木清和将配合大家,提出一些基本理念供业主参考。
王子夫院长总结发言
最后,王子夫院长对各专业分工负责单位的任务、工作时序再次给予部署强调,希望大家把长湖花开项目当做华中文创科技产业联盟所有机构品牌对待,与业主一起共同创造一个“城市近郊农文旅融合发展”的强势品牌。