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大美城乡·乡村振兴考察江浙行
【通讯员:周钦天】有一种心境叫“诗和远方”,有一支团队叫“大美城乡”。2020年11月28日-12月2日,北京大美城乡规划设计院中南分院主创规划设计团队一行18人前往江苏、浙江进行了为期五天的乡村振兴实践考察。北京大美城乡规划设计院中南分院院长但长军带队。
考察组第一站来到了德清莫干山小镇。莫干山民宿被誉为全国甚至是世界级的民宿标杆,在这里可观日出、云海,更可观瀑布清泉和修竹,莫干山人文景观丰富多彩,清末民初兴建的数百幢别墅,掩映在竹林绿荫之间,非常幽静,被称为“世界建筑博物馆”,它以绿茵如海的修竹、清澈不竭的山泉、星罗棋布的别墅、四季各异的风光称秀于江南,享有“江南第一山”之美誉。
考察组先后参观了剑池、芦花荡、滴翠潭、武陵村、皇后饭店等山上的标志性景点,大家无不对莫干山的自然景观和历史建筑表示惊叹和赞赏。随后还在当地设计师的带领下参观了网红民宿--三秋,从建筑设计、室外景观、室内装饰,每一处都很用心,每一个细节设计都很到位,体现了人与自然和谐共生。一间民宿、一个故事、一份情怀,这就是莫干民宿与其他民宿不同的地方。
第二站来到了安吉鲁家村。“呜呜呜”——伴着清脆的汽笛声,“阿鲁阿家”号观光小火车满载着游客缓缓开动。窄窄的铁轨伸向远方,深深浅浅的绿,在阳光下更加诗意和耀眼。小火车从中穿行而过,串起了绿意浓浓的灵芝农场、竹园农场、桃花农场、蔬菜农场、石斛农场等18个不同类型的差异化家庭农场。今天天气明媚,在这里,我们还看到了成百上千个小学生前来鲁家村研学游学,开启室外课堂之旅。
6年前,浙江省安吉县递铺街道的鲁家村还是一个出了名的穷村,如今已蜕变为“开门就是花园、全村都是景区”的中国美丽乡村新样板。鲁家村以“公司+村+家庭农场”模式,让农田变农场、小村变景区、村民变股民!启动了全国首个家庭农场集聚区和示范区建设,将美丽乡村田园综合体“有农有牧,有景有致,有山有水,各具特色”的独特魅力呈现给世人。2016年该村人均纯收入就已经达到32850元,村集体总资产超过1亿元。
鲁家村的成功,离不开顶层设计和创新发展,首先他们从村庄内现有可利用资源入手。村里许多宅基地、集体建设用地、闲置土地、山林等资源,通过土地流转,将土地资源变资本,吸引更多外来的企业工商资金进入乡村。鲁家目前已引入外来工商资本近20亿。其次是从村庄策划规划上突破。怎样让美丽乡村转化为美丽经济呢?需要用活村内的旧屋、河道、果林、菜园等乡村素材,而不是城市化的照搬照抄。要按照村庄原有的脉络进行梳理,策划新产业,引进新思想,让更多年轻人回到村庄,将规划与运营有机结合,让美丽乡村产生美丽经济。要创新产业规划设计,打造合理的乡村空间格局、产业结构、生产方式和生活方式,促进乡村人与自然和谐共生,让更多人爱上乡村。所以当时鲁家村花了300万请设计公司对整个村子进行村庄环境规划、产业规划和旅游规划。这对村庄来说不得不说是大手笔。再次就是坚持市场导向为主体。鲁家村坚持市场主导,企业为主体的原则,走市场化道路,成立经营公司专注景区的管理和营销宣传。通过市场化的机制让农场开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品,各个农场内休闲项目通过有机组合而成若干条旅游线。在具体开发中,根据各自具体情况侧重打造其中某一项或几项功能,形成各具特色的旅游项目,从而带动整个区域的发展。鲁家村的家庭农场集群是对休闲农业和乡村旅游在模式上的一次大胆创新,特别对于大型农业园区或村集体主导下的休闲农业和乡村旅游的发展,具有重要的借鉴意义。
第三站来到了期待已久的无锡拈花湾。说到"拈花湾"的名字,自然就想到了佛祖拈花而迦叶微笑的经典故事拈花一笑,同时也缘于它所在的地块形似五叶莲花的神奇山水。拈花湾小镇整体建筑风格与日本奈良相似,融入了中国江南小镇特有的水系,打造出了一种独有的建筑风格,使得整个小镇沉浸在美轮美奂的意境中。
从整个小镇的总体布局来看,通过三条主要交通道路和水系的组织,规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局,并配以禅意的命名体系,形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
考察团队分组参观了建筑、景观、铺装及小品,无不为设计师及建设者对禅意与空间之美的完美拿捏所感动。从色彩搭配,建筑装饰材料的对比与应用,一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱笆、一个茅草屋顶都体现了匠人精神的精益求精,每一处的停留都有让人拍照留影的冲动。
拈花湾的禅意是现实生活中的禅,无论你是在品茗、行走,抄经、打坐,还是依着雕栏发呆,懒散地晒着午后的太阳,嗅着阳光下花草中的甘香味,无不境由心生。“懒度庸人意,且拂明镜台。我自拈花笑,清风徐徐来。”恰好是拈花湾最真实的写照。我们团队无不被这禅意小镇吸引、驻足、停留……
第四站是无锡田园东方——中国首个田园综合体。田园东方在不到五年的时间内,不仅探索实现了项目的有效运转,还以此为样板在全国范围内进行了五个城市的铺点建设,组成了内涵丰富的功能群落,完整呈现了田园人居生活,已成为长三角最具特色的休闲旅游度假目的地。
该项目的核心理念是“复兴田园,寻回初心”。项目以“美丽乡村”的大环境营造为背景,以“田园生活”为目标核心,将田园东方与阳山的发展融为一体,贯穿生态与环保的理念。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块,主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等,打造以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体,体现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。
该项目的成功离不开好的运营模式和盈利模式。它的运营模式是:打造生态、生产、生活的三生的产品功能,通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。而盈利模式是:项目以区域开发的思路来开发,前期通过小尺度配套物业确保持久运营。首先以文旅板块顶级资源引入提升土地价值,旅游消费和住房销售同步进行的旅游+地产综合盈利模式。后期进行配套完善,做到良性循环可持续发展。在这里,我们学到了乡村发展代表创新突破的思维模式,也为我们今后的项目建设提供了发展样本。
最后一站我们来到了南京国际慢城。“慢城”不是世外桃源,却代表了一种生活态度和节奏!南京高淳国际慢城旅游度假区全长48公里,覆盖面积达80平方公里,其中核心区面积50平方公里,是一处整合了丘陵生态资源而形成的集观光休闲、娱乐度假、生态农业为一体的农业综合旅游观光景区。
2010年,高淳国际慢城被国际慢城联盟组织授予“国际慢城”称号,成为中国首个国际慢城,并将国际慢城联盟中国总部设置在此。2012年6月,荣获“中国十佳村镇慢游地”称号 。2012年12月,荣获“2012中国最佳休闲胜地”称号 。2014年3月,获评“华东最美十大金花胜地”第一名 。2014年11月被评为“国家4A级旅游景区” 。2015年,荣获“中国人居环境范例奖”称号。这些殊荣的背后,离不开它得天独厚的生态特色,也与它慢生活、慢休闲、慢运动的主题息息相关。
“慢城”是指建立一种放慢生活节奏的城市形态。根据世界慢城联盟的规定,获评的城镇、村庄或社区必须人口在五万以下,追求绿色生活方式,反污染,反噪音,支持都市绿化,支持传统手工方法作业,不设快餐区和大型超市等。“保护与维持纯净的自然环境”是国际慢城的八大公约之一,是成为国际慢城的重要条件,高淳是中国长江之滨最美乡村,具有三分山、两分水、五分田的生态黄金比例,山水城林融为一体,让这一江南小城别具韵味。
行走在慢城的乡间小道,仿佛置身于世外桃源,连心灵都得到了安放。项目团队到了这里,不敢大声喧哗,连说话都小声小气,生怕打扰了慢城的宁静……
通过此次乡村振兴考察江浙行,我们的设计师们深受启发,认为高端的谋略、科学的规划、顶层的设计、匠心的打造、好的运营模式和盈利模式等好的经验,好的思想,可以深入引用到我们规划建设的项目中去。考察团认为走出去,引进来很重要,今后要多组织类似考察交流活动,让设计人的思想不断得到升华。